Перепланировка это реальная возможность изменить конфигурацию и увеличить площадь Вашей квартиры или дома– воплотить Ваши мечты Полное удаление сан-кабины, дает возможность увеличить площадь за счет второго слоя стен, пола и потолка который существует во всех панельных домах (1-1.5м2) а так же удобство замены стояков воды и канальи (даже со смещением и прохождением перекрытия) что обеспечит долговечность и удобство в обслуживании. Перемещение или удаление перегородок и стен тоже есть немало важный момент в решении поставленных целей и Ваших пожеланий. А именно– увеличение площади одной комнаты за счет другой. Например- кухня за счет санузла (или наоборот), гостиная за счет коридора и масса других, удобных Вам вариантов.Пользующиеся популярностью в последнее время решение- объединение балкона с комнатой , позволяющий увеличить жилую площадь.Самая актуальная позиция в перепланировке (демонтаже) резка различных проемов. В большинстве решений проемы производятся в несущих стенах, что влечет за собой восстановление несущей способности конструкции (стены) по этому такие работы производятся с обязательным монтажом усиления (металлоконструкции) исключая нарушения правил Т/Б и требований строительных норм.В Украине - перепланировочный бум. Об этом говорят архитекторы. Об этом свидетельствует интерес к данному вопросу со стороны обывателей. Порыв "...до основания, а затем..." объясняется как отсутствием на рынке жилья хороших готовых вариантов планировочных решений, так и естественным желанием обывателя улучшить условия своей жизни. Но решение о радикальном преобразовании жизненного пространства -не только совершенствование своей среды обитания, но и долгосрочная волокита, связанная с хождениями по инстанциям, получением разрешительной документации, согласованиями.Если материальный объект является квартирой в уже построенном жилом доме, то его бытие регулируется законодательством Украины. И собственник имеет право переделывать свое жилище по собственному усмотрению. Но при условии, что он не нарушает санитарные нормы и правила (СанПиН), строительные (СНиП), требования пожарной безопасности, права соседей и т.п. Причем, для подтверждения всего этого необходимо предварительн оформить все соответствующие разрешения и согласования. "Разрешено все то, что не запрещено".
можно:
- увеличивать санузел за счет коридора
- увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
- устраивать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухню-столовую
- обустраивать проемы в не несущих стенах между помещениями
- переносить входной проем в квартиру
- демонтировать подоконную часть стен (с установкой распашных дверей на балкон)
нельзя:
- объединять лоджии и балконы с помещением квартиры путем разбирания внешних стен
- переносить на балконы и лоджии отопительные приборы
- объединять квартиры по вертикали
- увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений
- устраивать проемы без разрешения в несущих стенах
- разбирать основание под устройство пола К демонтировать вентиляционные каналы и короба.
Первый шаг - обращение в соответствующие органы власти для изготовления необходимой проектной документации с четким указанием намерений (достроить, расширить, снести. Комиссия обязана рассмотреть заявление и вынести аргументированное решение. После это го нужно оправиться в проектную (избранную вами) организацию. Главное, что на этом этапе важно - наличие у выбранной вами проектной организации соответствующей лицензии. И, конечно же - ее хорошая репутация. После чего снова обратиться в райадминистрацию, уже имея при себе заключения из ЖЭКа, санэпидемстанции, пожарной службы и акт о согласии соседей. Подписи последних о том, что они "не возражают" против шума и возможных неудобств, которые могут возникнуть в процессе перепланировочных работ - очень важны. Неплохо бы также составить акт о состоянии жилья соседей (на случай, если они вдруг захотят "под шумок" предъявить вам претензии и потребовать сделать в их квартире ремонт за ваш счет). А еще - застраховаться от возможного ущерба третьим лицам во время проведения работ по ремонту и перепланировке.Если все "ОК", вы получаете разрешение межведомственной комиссии, а копия вашего проекта остается в райадминистра-ции. После завершения работ комиссией составляется акт о соответствии объекта согласованному проекту и о введении объекта в эксплуатацию.Алгоритм этот не всегда безотказен. И, к сожалению, часто человек предпочитает делать перепланировку на "авось", не пользуясь услугами профессионалов проектировщиков и строителей, намеренно или по незнанию забывая о нормах закона. Качество, надежность и законность обновленной квартиры без тени сомнения приносятся в жертву сиюминутной экономии денег и времени. В действительности, найти хорошего проектировщика непросто.Даже профессиональная лицензия не говорит о квалификации. Она выдается по совершенно формальным признакам, как следствие - на рынке масса неквалифицированных людей.Желая сэкономить заказчик обращается к тому, кто сделает подешевле,но подешевле очень часто сказывается на качестве выполненных работ,добавляя хлопот хозяину и приумножая общие расходы на ремонтно-строительные работы.
RSS лента
